Yeni Başlayanlar İçin Gayrimenkul Yatırımı Rehberi

 

 

 

 

 

Gayrimenkule yatırım yapmayı planlıyor ancak ilk kez yatırım yaptığınız için biraz korkuyor musunuz? Gayrimenkul sektöründe daha önce deneyimi olmayan bir yatırımcı, kendini kaptırıp bilgisizce kararlar alabilir. Öyleyse, gayrimenkule yatırım yaparken aklınızda bulundurmanız gereken bazı temel ipuçlarını sizinle paylaşacağım.

 İlk kez gayrimenkul yatırımı yapacak biri olarak, herhangi bir mülke yatırım yapmadan önce iyice araştırma yapmalısınız. Gayrimenkule yatırım yapmak hazırlık gerektirir. İlk seferde başarıyı garanti edemeyiz ama vereceğimiz ipuçlarıyla ilk yatırımınızda başarılı olmak kaçınılmaz olacaktır.

Gayrimenkul yatırımları da tıpkı diğer yatırımlar gibidir: Sektörü ve piyasayı anlar, ne zaman alıp ne zaman tutacağınızı ve ne zaman satacağınızı bilirseniz, para kazanmak kolaydır.

Paranız değerlidir, bu nedenle gayrimenkule yatırım yapmak istediğinizde ilk önce bütçenize uygun gayrimenkulleri bulmalı, yatırım getirisini doğru hesaplamalı ve sonrasında gayrimenkule yatırım yapmaya başlamalısınız. 

İlk Kez Gayrimenkul Yatırımı Yapan Birinin Gayrimenkul Sektörüne Girişinde Nasıl Hazırlık Yapılır? 

Öncelikle yatırım yapmayı düşünmeden önce finansal durumunuzu gözden geçirmeli ve  yeterli  olduğundan emin olmalısınız.

Yeterli bütçeye sahipseniz gayrimenkul yatırımı hakkında düşünmeye başlayabilirsiniz.

 

1- Niyetinizi Belirleme – NİYETİNİZ NEDEN BİR GEMİ DÜMENİ GİBİDİR?

Başarılı bir gayrimenkul yatırımcısı olmak için ne istediğinizi bilmelisiniz. Yatırım yapmak istediğiniz gayrimenkul türüne karar vermelisiniz: konut, ticari, özel kullanım, arsa veya başka bir şey.

 Gayrimenkul yatırımcısı olma yolunda atılan en önemli adımlardan biri. Niyet, basitçe yapmayı amaçladığınız bir şeydir. Bir hedef olarak niyet, lazer ışınının gücüne sahip olacak şekilde spesifik, ölçülebilir ve yazılı olmalıdır.

Bazı yatırımcılar yatırım yaparken, uzun vadede finansal istikrar elde etmek ve servet biriktirmek isterken, diğer yatırımcılar yatırımlarının hızlı bir şekilde geri dönüşünü ve anında kâr elde etmeyi hedefler.

Deneyimsiz yatırımcıların hızlı bir şekilde kâr elde etme girişimleri genellikle başarısızlıkla sonuçlanır. Birçok kişi, piyasa iyi giderken ev alıp satma işine girer, ancak piyasa aleyhine döndüğünde kârları buharlaşır. Kısa vadeli yatırımcılar için dikkatli olmak, kapsamlı araştırma yapmak ve düşük başlangıç ​​yatırımı yapmak çok önemlidir. Küçük başlayın.

 2- Gayrimenkule yatırım yaparken konumuna dikkat etmelisiniz. Emlak nerede bulunuyor? Mahalle güvenli mi? Ulaşım imkânı var mı? O lokasyonda emlak talebi var mı?

Lokasyon çok talep gören bir bölge ise biraz daha fazla ödemeniz gerekebilir ancak iyi bir lokasyonda emlak satın almak, emlakta çok daha karlı seçeneklere sahip olduğunuz anlamına gelir.

3- Gayrimenkul değerleme , bir gayrimenkul yatırımının ekonomik değerini belirler. Bir mülkün değerini belirlemenin çeşitli yöntemleri vardır. Değerleme, hem alıcılara hem de satıcılara bir evin yaklaşık değerinin nasıl tahmin edileceği konusunda bilgi sağlar. Satıcılar mülklerinin fiyatını nasıl belirleyeceklerine karar verebilirken, alıcılar yatırımlarını doğru fiyat üzerinden yapabilirler.

Bu durumda satıcı da alıcı da doğru fiyat üzerinden işlem yapmış olur.

4- Başarılı bir gayrimenkul yatırımcısı olma yolundaki adımları daha derinlemesine inceleyin

• Finansal başarınız sizin için neden bu kadar önemli ki hiçbir şey sizi yıldıramayacak?
• Sizi konfor alanınızın dışına çıkmaya iten şey nedir?
• Zorlu dirençlere karşı sizi daha güçlü kılan şey nedir?
• Güçlü yönlerinize ve tutkularınıza odaklanın.

 5- Emlak Yatırımı ile Zenginliğe Giden Yol:

Düşük fiyattan al, yüksek fiyattan sat. Bugünün dinamik piyasasında hızlı kazanç elde etmenin yolu bu.
Ama aynı zamanda gelir getiren mülklerle sağlam bir temel kurarak, uzun vadeli servet de elde edebilirsin.

İki Seçenek:

 Hızlı Kâr:

Tek bir satışla 100.000 TL kazanabilirsin.

 Sürekli Gelir:

Aynı mülkü elinde tutarak, her ay 25.000 TL kazanabilir ve mülkün sahibi olmaya devam edebilirsin.

Gerçek Şu:

 Anahtar teslim kiralık mülklerden nakit akışı sağlamak seni zengin etmez.Zenginlik, ev alıp satarak öz sermaye getirisi yaratmakla mümkün olur. Hızlı ve etkili bir yöntemdir.

Eğer paran yoksa ya da sınırlıysa:

1. Uygun fiyatlı evler al.
2. Değerini artırmak için tadilat yap.
3. Satıştan elde ettiğin kazançla sermaye biriktir.
4. Sonra, bu sermayeyle uzun vadeli kiralık mülkler edin.
5. Sürekli nakit akışıyla servetini koru ve büyüt.

Ne Zaman Kiraya Yatırım Yapmalı?

 İyi bir geliriniz,
 Mal varlığınız,
 Nakit rezerviniz ya da
 İşletmeniz varsa...

O zaman, kiralık mülk yatırımı akıllıca bir adımdır.
Servetinizi korur, büyütür ve geleceğe taşır.

 6- Sürekli olarak mülklerin içinde ve çevresinde olacaksınız, İşlerin nasıl yürüdüğünü öğrenin ve eğer yapabiliyorsanız tamir etmeyi öğrenin. Ne kadar çok şey bilirseniz o kadar çok tasarruf edersiniz.

7- Planlı olun. Tanıdığım en başarılı yatırımcılar bir plan yapar ve ona sadık kalırlar. Gayrimenkul yatırımına başlamak için sektör ve meslek hakkında bilgi sahibi olmanız gerekir. Ev sahibi olmak, göründüğünden çok daha fazlasını gerektirir ve hazırlıklı olmak, bu süreçte karşılaşabileceğiniz birçok hatayı önlemenize yardımcı olacaktır.

8- Yapabileceğiniz en önemli şeylerden biri, deneyimli bir emlakçıyla iletişimde olmaktır. Piyasayı iyi bilen ve güvenilir birinden tavsiye almanız en iyisidir. Gayrimenkul yatırımı, projeler üretmek ve kâr elde etmek için bir strateji ve ekip oluşturmayı gerektirir.

9- Pazarınızı bilmek, iyi bir karar almanızı ve gelecekte başarılı olmanızı sağlar. Amacınız kâr elde etmek, bu yüzden bunun için gerekli temelleri attığınızdan emin olun. Gözünüze çarpan ilk mülke yatırım yapmayın. 

 Yeni başlayan gayrimenkul yatırımcıları için en büyük sorun, ne istediklerini bilmemeleri ve bu nedenle yanlış şeylere odaklanmalarıdır.

 

 10- Yatırım yaparken nakit akışı ve kar fırsatları mülkün gayrimenkul yatırımının amacı ve kullanımına göre belirlenebilir, örneğin Nakit akışı, kiralık gayrimenkul, kiralık daireler vb. yoluyla gelir üreten mülklerde kullanılır. Ne kadar çok mülk satın alırsanız, daha hızlı tasarruf edebileceğiniz ve gayrimenkul karı yatırım hedeflerinize ulaşabileceğiniz fırsatlar vardır.

 Yatırım yapmadan önce kendinizi eğitmelisiniz. Gayrimenkul yatırımı, hızlı zengin olma planı değil, bilgi, beceri ve disiplin gerektiren uzun vadeli bir iştir.

Yatırım yapmadan önce kendinizi eğitmenin en iyi yollarından bazıları şunlardır:

Uzmanlar ve başarılı yatırımcılar tarafından yazılmış gayrimenkul yatırımı üzerine kitap ve makaleler okuyun. 

Saygın kuruluşlar ve mentorlar tarafından verilen gayrimenkul yatırımı seminerlere katılın. 

Bölgenizdeki yerel gayrimenkul yatırım kulüplerine ve gruplarına katılın. Gayrimenkul yatırımıyla ilgilenen diğer yatırımcılar, acenteler, brokerlar, kredi verenler, müteahhitler ve profesyonellerle iletişim kurun. Tavsiyelerinden, ipuçlarından ve yönlendirmelerinden yararlanın

Bilginin güç olduğunu ve en büyük varlığınızın kendiniz olduğunu unutmayın. Başka bir şeye yatırım yapmadan önce kendinize yatırım yapın. :)

 

Gayrimenkule yatırım yapmak çok eğlenceli, çok heyecan verici, çok ödüllendirici ve çok karlı olabilir.